C/emiliano Saizar,, 14

Santomera, Murcia • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #9BF63912

152 113 €

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Surface

674 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

LOTE 3.-URBANA. NUMERO OCHO: Local comercial en planta baja, sin distribución interior alguna, del edificio sito en Santomera, con fachadas a las calles Goya y Emiliano Saizar. Tiene una superficie construida de 673,85 m2. Cuota: 19,55 %. Acogido a la legislación de Viviendas de Protección Oficial. Direccion catastral: CL EMILIANO SAIZAR 14 Es:1 Pl:00 Pt:A 30140 SANTOMERA [MURCIA] . Segregado de esta finca un local denominado OCHO-A, con una superficie construida de 239,11 m2 que pasa a formar la finca 10.164, al folio 125, del libro 135 de Santomera . Segregado de esta finca un local denominado OCHO-B, de superficie construida 95 m2. que ha pasado a formar la finca 10.408, al folio 223, del libro 138 de Santomera, inscripción 1ª. Segregado de esta finca un local denominado OCHO-C, de superficie construida 56 m2. que ha pasado a formar la finca 10.976, al folio 51, del libro 146 de Santomera, inscripción 1ª

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Detalle cargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Análisis riesgoNo se dispone de información detallada sobre las cargas registrales, lo que impide evaluar el riesgo de subrogación en deudas anteriores o del mismo rango. La ocupación es desconocida, lo que podría implicar costes y demoras en la toma de posesión.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 673.85 m² mais le cadastre enregistre 284 m² (-58%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

1244003XH7114S0008IS

Superficie cadastrale

284 m²

Année de construction

2003

Usage cadastral

Cave/parking (résidentiel)

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 12/15
Liquidité zone: 5/15

Subasta BOE en Santomera a 152,113€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 5 días (inminente).

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 5 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRisques

−Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santomera, Santomera, Murcia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif152 113 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia12 169 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)532 €

Investissement total estimé165 814 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 21 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (22 jours)

Sur Atalaya depuis1 sept. 2026

Dernière mise à jour1 sept. 2026

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