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AtalayaAtalaya

Maison à Jumilla

Jumilla, Murcia • Réf.: #9BE9480F

53 100 €
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Surface

200 m²

Prix / m²

266 €

Pièces

5

OccupationLibre
48
Maison à Jumilla — Jumilla
Photo : Solvia
1 / 37

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

37 sur 37 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando necesidad de mantenimiento.
  • •Salon: Las paredes del salón tienen pintura desconchada y humedades, especialmente en la parte inferior.
  • •Dormitorio: El dormitorio muestra manchas de humedad en las paredes y el techo, sugiriendo problemas de filtraciones.
  • •General: Los suelos de baldosas están en buen estado, pero la pintura y las paredes requieren una reforma completa.

Description

Casa de 200 m² ubicada en Jumilla, Murcia. Se trata de una casa de 200 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 5 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en la zona diseminada de Alberquilla, en el entorno rural de Jumilla. Cuenta con acceso directo a la carretera RM-427, que conecta rápidamente con el centro urbano de Jumilla y enlaza con la N-344, una de las vías principales que comunica la localidad con Murcia y otras poblaciones relevantes de la región. En Jumilla se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros negocios comerciales que cubren las necesidades diarias de los residentes. Además, el Hospital Municipal de Jumilla proporciona atención sanitaria especializada y de urgencias. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1900

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 200 m² mais le cadastre enregistre 474 m² (+137%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
702502100870250001MR
Superficie cadastrale
474 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 953 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 200.00m² en Jumilla a 266€/m² (mediana zona 820€/m², delta -67.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -67.6% frente a la mediana zonal (820€/m²)

Risques

  • −943 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Jumilla, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-67.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
820 € /m²
Votre actif
266 € /m²
Échantillons
83
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-37.6%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
426 € /m²
Votre actif
266 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif53 100 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia4 248 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé58 648 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
26 sept. 2026
57 050 €arrow_forward53 100 €-6.92%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (953 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour5 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine