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AtalayaAtalaya

Calle Carrera de Ubeda, s/n

Santo Tomé, JaénMaisonRéf.: #9BD15575

4 420 €-97% vs marché de zone
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Surface

181 m²

Prix / m²

24 €

Pièces

1

OccupationLibre
64
Calle Carrera de Ubeda, s/n — Santo Tomé
Photo : aliseda
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un acabado de pintura reciente, pero la parte superior de ladrillo visto está sin terminar.
  • Exterior: La puerta de entrada y las rejas de las ventanas parecen estar en buen estado, pero la zona de la acera necesita limpieza.

descriptionDescription

Descubre esta encantadora casa de segunda mano en venta, ubicada en la CALLE CARRERA DE UBEDA, en el pintoresco municipio de Santo Tomé, en la provincia de Jaén. Con una superficie construida de 181 m², esta propiedad ofrece un amplio espacio para crear el hogar de tus sueños. La casa cuenta con una acogedora habitación y un baño completo, perfecta para una persona o una pareja que busque tranquilidad y comodidad. La estructura de la vivienda proporciona un ambiente cálido y acogedor, ideal para disfrutar de momentos de relax y descanso. Jaén es una provincia que se destaca por su rica historia, su magnífico patrimonio cultural y natural, y sus espectaculares paisajes de olivos. Vivir en Jaén significa disfrutar de una calidad de vida excepcional, rodeado de naturaleza y con acceso a todas las comodidades que necesitas. Santo Tomé, por su parte, es un municipio que combina la tranquilidad de la vida rural con la cercanía a las principales ciudades de la provincia. Su entorno ofrece una atmósfera relajada y una comunidad acogedora, lo que lo convierte en un lugar atractivo para establecerse y disfrutar de la vida en un ambiente sereno y apacible. La propiedad cuenta con una categoría de certificación energética E, lo que garantiza un consumo eficiente y responsable. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica casa y empezar a disfrutar de todo lo que Santo Tomé y Jaén tienen para ofrecer.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1950

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 181 m² mais le cadastre enregistre 115 m² (-36%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1090401VH9019S0001OF
Superficie cadastrale
115 m²
Année de construction
1950
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 5229 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 181.00m² en Santo Tomé a 24€/m² (mediana zona 876€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • 5228 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santo Tomé, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-97.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
876 € /m²
Votre actif
24 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-94.5%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
434 € /m²
Votre actif
24 € /m²
Échantillons
238
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif4 420 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía309 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé6 029 €
Rénovation estimée (état : mejorable)72 500 €126 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
9 mai 2026
4 900 €arrow_forward4 655 €-5%
21 août 2026
4 655 €arrow_forward4 420 €-5.05%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2012 (5229 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine