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Maison à Almacelles

Avenida Sucs

Almacelles, Lleida • Réf.: #9B67981C

185 000 €
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Surface

270 m²

Prix / m²

685 €

Pièces

7

OccupationLibre
48
Avenida Sucs — Almacelles
Photo : Solvia
1 / 37

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

37 sur 37 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio entre medianeras de varias plantas con carpinterias envejecidas y persiana de garaje en planta baja.
  • •Salon: revestimiento de madera en techo y pared con chimenea de obra, suelos rusticos y paredes pendientes de pintura.
  • •Cocina: mobiliario basico con desgaste visible, huecos sin electrodomesticos y ventana con chapa de seguridad exterior.
  • •Dormitorio: estancias vacias con marcas de humedad o suciedad en paramentos verticales que precisan repaso de pintura e instalaciones.

Description

Casa de 270 m² ubicada en Almacelles, Lleida. Se trata de un edificio compuesto de 3 plantas sobre rasante, distribuida en salón-comedor, cocina, 7 dormitorios y 3 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Almacelles, con excelentes accesos por la carretera N-240 y la autovía A-22, que conectan rápidamente con Lleida y otras localidades cercanas. En cuanto a comunicaciones públicas, Almacelles cuenta con servicio de autobuses que conectan con Lleida y otras poblaciones de la provincia, facilitando el transporte para los residentes. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, destaca la presencia del Parque del Canal de Almacelles, un espacio verde ideal para el ocio y el esparcimiento. También se encuentra cerca el Museo de Almacelles, que ofrece una interesante perspectiva sobre la historia y cultura de la localidad. En cuanto a servicios sanitarios, Almacelles dispone de un centro de salud que garantiza la atención médica primaria. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Année de construction

1979

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 270 m² mais le cadastre enregistre 503 m² (+86%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6634613BG8263S0001JP
Superficie cadastrale
503 m²
Année de construction
1976
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 354 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 270.00m² en Almacelles a 704€/m² (mediana zona 450€/m², delta +56.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 329 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 272 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Precio +56.4% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Almacelles, Lleida

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+52.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
450 € /m²
Votre actif
685 € /m²
Échantillons
315
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif185 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)648 €
Investissement total estimé205 148 €
Rénovation estimée (état : mejorable)108 000 € – 189 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
17 oct. 2026
190 000 €arrow_forward185 000 €-2.63%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2025 (354 jours)
Sur Atalaya depuis13 sept. 2026
Dernière mise à jour25 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine