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Penthouse à Palma de Mallorca

Calle José Martínez

Palma de Mallorca, Illes Balears • Réf.: #9B286B35

240 000 €

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Surface

30 m²

Prix / m²

8 067 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: El suelo de baldosas y las puertas de madera son funcionales pero muestran un estilo anticuado.
•Cocina: Los muebles de cocina son blancos y funcionales, pero el diseño y los electrodomésticos son antiguos.
•General: La propiedad necesita una actualización estética general, incluyendo pintura y posible renovación de suelos.

Description

Ático de 1 dormitorio en Palma de Mallorca. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 1966 y con una superficie de 30 m² se compone de salón-comedor, 1 dormitorio, cocina amueblada y 1 baño amueblado. Situado en el casco urbano, esta vivienda ofrece buena conexión por transporte público como el autobús con las líneas 7 y 14 o por transporte privado con fácil acceso a la Ms-19 y Ma-20. Su cercanía a colegio, instituto, complejo deportivo, supermercados, cafeterías, restaurantes y farmacias la convierten en una propuesta inteligente. Ubicado a 9 minutos del Puerto Deportivo y a 19 minutos de la playa Can Pere Antoni. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

1966

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 29.75 m² mais le cadastre enregistre 25 m² (-16%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

2005508DD7820E0016KE

Superficie cadastrale

25 m²

Année de construction

1966

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 29.75m² en Palma de Mallorca a 8067€/m² (mediana zona 5152€/m², delta +56.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (14 días).

Forces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

−Precio +56.6% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

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Emplacement

Palma de Mallorca, Illes Balears

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+56.6%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 5 152 € /m²
Votre actif: 8 067 € /m²
Période: abril 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

+111.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 3 814 € /m²
Votre actif: 8 067 € /m²
Échantillons: 60
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif240 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Illes Balears19 200 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)840 €

Investissement total estimé261 040 €

Rénovation estimée (état : mejorable)12 000 € – 21 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuissept. 2026 (23 jours)

Sur Atalaya depuis4 sept. 2026

Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine