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Sin Filtros For Sale In C Avefria 33 Layos Toledo

Layos, Toledo • Appartement • Réf.: #9B22FEF9

215 000 €
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Surface

219 m²

Prix / m²

982 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
30
Sin Filtros For Sale In C Avefria 33 Layos Toledo — Layos
Photo : Servihabitat
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada de la vivienda unifamiliar presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • •Dormitorio: El dormitorio tiene paredes en tonos pastel y suelo de baldosas, con una ventana con persiana, pero sin mobiliario ni luminaria instalada.
  • •Exterior: Se observan varias fachadas de viviendas con signos de desgaste y falta de pintura, así como cables expuestos en una de ellas.

descriptionDescription

Estado: second-hand

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

30/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 219.00m² en Layos a 982€/m² (mediana zona 786€/m², delta +24.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 440 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • −Precio +24.9% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Layos, Toledo
map

Coordonnées indisponibles

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+24.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
786 € /m²
Votre actif
982 € /m²
Échantillons
440
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif215 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha19 350 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)753 €
Investissement total estimé236 103 €
Rénovation estimée (état : mejorable)87 500 € – 153 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis19 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine