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Maison à Gironella

Calle Cim D´ Estela

Gironella, Barcelona • Réf.: #9AD7A003

152 700 €
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Surface

247 m²

Prix / m²

618 €

Pièces

3

OccupationLibre
60
Calle Cim D´ Estela — Gironella
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta desconchones y ladrillo visto, indicando necesidad de reparaciones.
  • •El salón muestra techos de madera con daños y paredes con pintura deteriorada.
  • •El sótano o trastero se encuentra en un estado muy precario, con paredes y suelo de hormigón sin acabar y suciedad.
  • •Las habitaciones y pasillos tienen suelos de terrazo y paredes con signos de desgaste y suciedad.

Description

Casa de 247 m² ubicada en Gironella, Barcelona. Se trata de una casa de 247 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en la zona de Els Bassacs, dentro del municipio de Gironella, con accesos principales por la carretera C-16 y la C-62, que conectan con Berga y Manresa. La zona dispone de servicio de autobuses interurbanos con conexión a municipios de la comarca del Berguedà. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros servicios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
7522102DG0572S0001HA
Superficie cadastrale
253 m²
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 239 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 247.00m² en Gironella a 618€/m² (mediana zona 1916€/m², delta -67.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 228 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 4018 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -67.7% frente a la mediana zonal (1916€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Gironella, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-66.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 851 € /m²
Votre actif
618 € /m²
Échantillons
4641
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif152 700 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña15 270 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)534 €
Investissement total estimé169 504 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 sept. 2026
169 700 €arrow_forward152 700 €-10.02%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2026 (239 jours)
Sur Atalaya depuis13 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine