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AtalayaAtalaya

Appartement à Elda

Calle Bellas Artes

Elda, Alicante • Réf.: #9AAEEC9F

46 000 €-12% vs marché de zone
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Surface

57 m²

Prix / m²

811 €

Pièces

3

OccupationLibre
64
Calle Bellas Artes — Elda
Photo : Solvia
1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La pintura de la fachada se ve desgastada y con algunas manchas.
  • •Balcones: Los balcones presentan barandillas de metal que parecen antiguas y con posible óxido.
  • •Exterior: Las ventanas tienen rejas que sugieren una construcción de hace varias décadas.

Description

Piso de 57 m² ubicado en Elda, Alicante. Se trata de un piso de 57 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble se encuentra en el núcleo urbano de Elda, zona consolidada que destaca por su proximidad a todo tipo de servicios y comercios. El entorno inmediato ofrece supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, centros educativos como el Colegio Público Padre Manjón y el IES La Melva, así como instalaciones deportivas y zonas verdes como el Parque de la Concordia y el Parque de la Plaza Castelar, lugares emblemáticos la ciudad. En cuanto a comunicaciones, la ubicación es excelente: la vivienda se encuentra a escasos minutos de la estación de tren Elda-Petrer, que conecta con Alicante y otras localidades de la provincia, y cuenta con varias líneas de autobús urbano e interurbano que facilitan el desplazamiento por la ciudad y hacia municipios cercanos. Además, el acceso a la autovía A-31 se realiza de forma rápida, permitiendo una conexión directa tanto con Alicante capital como con Madrid. En las inmediaciones se encuentran servicios sanitarios de referencia como el Hospital General Universitario de Elda y centros de salud, así como el Centro Comercial Bassa El Moro que ofrece una amplia variedad de tiendas y opciones de ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1964

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 56.72 m² mais le cadastre enregistre 77 m² (+36%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1815402XH9611N0001ZK
Superficie cadastrale
77 m²
Année de construction
1964
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 443 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 56.72m² en Elda a 811€/m² (mediana zona 922€/m², delta -12.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, stock estancado (434 días).

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −434 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Elda, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-12.0%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
922 € /m²
Votre actif
811 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+104.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
397 € /m²
Votre actif
811 € /m²
Échantillons
33
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif46 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana4 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé51 900 €
Rénovation estimée (état : mejorable)22 500 € – 39 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (443 jours)
Sur Atalaya depuis11 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine