AtalayaAtalaya

Appartement à Chiclana de la Frontera

Calle Tarragona, 18

Chiclana De La Frontera, Chiclana de la Frontera, Cádiz • Vente aux enchères • Réf.: #99D75D08

273 766 €
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Surface

109 m²

Pièces

2

OccupationNon confirmé
28
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

DEPARTAMENTO NUMERO UNO.- VIVIENDA UNIFAMILIAR NUMERO UNO. Marcada con el número DIECIOCHO en la calle TARRAGONA, que forma parte del edificio con fachada principal a la calle TARRAGONA marcado con el número DIECIOCHO y con fachada lateral a la calle de nueva apertura, sin número de gobierno, en esta ciudad de CHICLANA DE LA FRONTERA

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1977

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)230 438 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de PROMONTORIA YELLOWSTONE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY por 156437.53 euros de principal, 23465.63 euros de intereses ordinarios, 70396.89 euros de intereses de demora y 15643.75 euros para costas y gastos. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor del ESTADO por 3733.82 euros de principal, 1553 euros de intereses y 1713.18 euros para costas, total 7000 euros. AFECCION FISCAL por CINCO AÑOS.
Hipoteca229 944 €
Embargos7 000 €
Puja mínima273 766 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, embargo
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y un embargo, lo que indica un riesgo medio. La ocupación es desconocida, lo que podría generar costes y retrasos adicionales.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
7048309QA5374N0001BK
Superficie cadastrale
117 m²
Année de construction
1977
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

28/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
5/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Chiclana de la Frontera a 273,766€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Risques

  • −Precio +21.2% por encima de mediana zonal
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Chiclana De La Frontera, Chiclana de la Frontera, Cádiz

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+21.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 066 € /m²
Votre actif
2 505 € /m²
Échantillons
351
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif273 766 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía19 164 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)958 €
Investissement total estimé294 888 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 8 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (7 jours)
Sur Atalaya depuis18 sept. 2026
Dernière mise à jour18 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine