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AtalayaAtalaya

Calle José Luis de Caso Nº 10 - Bajo -Local

Nervión, SevillaMaison · Vente aux enchèresRéf.: #9966092A

629 000 €-33% vs marché de zone
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Surface

227 m²

OccupationNon confirmé
73
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

"URBANA: NUMERO UNO. Local comercial situado en la planta baja y sótano, de la casa número diez de la calle José Luis de Casso, Barrio de Nervión, de la Ciudad de Sevilla. El local en planta baja tiene su acceso desde la calle por medio depuerta directa a la misma, y al sótano se accede desde la planta baja por una escalera situada en el extremo del fondo izquierdo entrando. Tiene una superficie, en planta baja, de ciento once metros y diecisiete decímetros cuadrados, y en sótano, de ciento dieciséis metros cuadrados. Linda: al frente, con la calle de situación y hueco de escalera; derecha entrando, con casa de Doña María Teresa de Casso y Doña Montemayor Domínguez Márquez; por la izquierda, con otra de Don Celestino Calvo Suárez, edificada en parcela de la manzana veintiuno, y portal y hueco de escalera; y fondo, con la de José Hoyos Liñán, edificada también en la misma manzana. Se le asigna una CUOTA de participación en los elementos comunes y gastos comunes, de treinta enteros por ciento.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)20 534 €
Detalle cargasDos hipotecas a favor de CAJA DE AHORROS PROVINCIAL SAN FERNANDO DE SEVILLA Y JEREZ (actualmente CAIXABANK, S.A.) y un embargo a favor de la AGENCIA TRIBUTARIA.
Embargos20 534 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExisten dos hipotecas que no se cuantifican en la certificación registral, lo que introduce incertidumbre sobre el importe total de las cargas. Además, hay un embargo de la Agencia Tributaria. La ocupación es desconocida, lo que podría implicar un proceso de desalojo.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 227.17 m² mais le cadastre enregistre 107 m² (-53%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7217014TG3471N0001GI
Superficie cadastrale
107 m²
Année de construction
1984
Usage cadastral
Commercial

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

73/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
État physique
Non évaluable
Charges légales
11/15
Liquidité zone
14/15

Subasta BOE en Sevilla a 629,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upForces

  • +Descuento del -33.0% frente a la mediana zonal (4135€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Nervión, Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-33.0%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
4 135 € /m²
Votre actif
2 769 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif629 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía44 030 €
Notaire (est.)944 €
Registre foncier (est.)629 €
Gestion administrative (est.)2 202 €
Investissement total estimé676 805 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis9 sept. 2026
Dernière mise à jour9 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine