Appartement à Sant Boi de Llobregat

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 103 m² mais le cadastre enregistre 628 m² (+510%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

• check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
• check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
• check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
• check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
• check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).