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AtalayaAtalaya

Calle Puig de la Creu

Can Puiggener, Sabadell, BarcelonaAppartementRéf.: #98DE93E9

159 000 €
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Surface

96 m²

Prix / m²

1 654 €

Pièces

3

OccupationLibre
54
Calle Puig de la Creu — Can Puiggener, Sabadell
Photo : Solvia
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 96 m² ubicado en Sabadell, Barcelona. Se trata de un piso de 96 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble se encuentra en el barrio Can Puiggener, una zona residencial situada en la periferia norte de Sabadell, bien comunicada mediante la carretera C-58, que conecta directamente con Barcelona y otras localidades del Vallès. Además, cuenta con acceso a la Ronda de Ponent y la Avenida Matadepera, facilitando la movilidad tanto en vehículo privado como en transporte público. En cuanto a comunicaciones, el barrio dispone de varias líneas de autobús urbano (como las líneas S2, S4 y S8 de la red de Transports Urbans de Sabadell) que enlazan con el centro de la ciudad y con la estación de tren Sabadell Nord, perteneciente a la línea R4 de Rodalies, lo que permite una conexión rápida con Barcelona y Terrassa. La proximidad a la estación de tren y las paradas de autobús facilita el acceso a diferentes puntos de interés de Sabadell. En el entorno inmediato se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos , instalaciones deportivas (Polideportivo Can Puiggener), oficinas bancarias y otros negocios comerciales. En materia sanitaria, el Centro de Atención Primaria Can Puiggener está situado a poca distancia, ofreciendo cobertura médica básica. Además, el Hospital Parc Taulí, uno de los hospitales de referencia en Sabadell, se encuentra a menos de 2 km, garantizando atención hospitalaria cercana. Entre los puntos de interés del barrio destaca el Parc de Can Puiggener, un espacio verde ideal para actividades al aire libre y el ocio familiar. También se encuentra cerca el Parc de Catalunya, uno de los parques más emblemáticos de la ciudad, y el Museu d’Art de Sabadell, que ofrece una interesante propuesta cultural en el municipio. Para las compras, el centro comercial Parc Central está a pocos minutos, proporcionando una amplia oferta de tiendas y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2005

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 96.13 m² mais le cadastre enregistre 134 m² (+39%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5820005DG2052B0005YT
Superficie cadastrale
134 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1057 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 96.13m² en Sabadell a 1654€/m² (mediana zona 1308€/m², delta +26.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Precio +26.5% por encima de mediana zonal
  • 1055 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Can Puiggener, Sabadell, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+26.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
1 308 € /m²
Votre actif
1 654 € /m²
Période
marzo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+18.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 401 € /m²
Votre actif
1 654 € /m²
Échantillons
182
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif159 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña15 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)557 €
Investissement total estimé176 457 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2023 (1057 jours)
Sur Atalaya depuis1 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine