Chalet en Cmno de la Barbiguera Poligono 21, Vinarós

Vinarós, Castellón • Maison • Réf.: #9890AE00

165 000 €-50% vs marché de zone

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Surface

231 m²

Prix / m²

713 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Chalet en Cmno de la Barbiguera Poligono 21, Vinarós — Vinarós

Photo : Cimenta2

1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La casa parece estar en un entorno rural con vegetación crecida.
•Exterior: La propiedad está rodeada por un muro bajo y una valla metálica.
•Exterior: Se observa un terreno con árboles y vegetación, indicando un mantenimiento básico.

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar aislada situada en la tranquila Partida Barbiguera, en Vinaròs (Castellón). La propiedad se ubica en una amplia parcela rústica de 16.400 m², ofreciendo privacidad, entorno natural y múltiples posibilidades de uso vinculado al ámbito agrícola o residencial permitido en suelo no urbanizable. La vivienda, construida en una sola planta, cuenta con 231 m² construidos según Registro, y presenta un estado exterior aparentemente bueno, con estructura de hormigón, cubierta inclinada y carpintería exterior de madera. Presenta una distribución interior de cuatro dormitorios y tres baños. La finca destaca por su entorno rural bien conectado y su amplitud, ideal para quienes buscan un espacio independiente rodeado de naturaleza, con posibilidades para uso residencial vinculado o actividades agrícolas.

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 329 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 231.42m² en Vinarós a 713€/m² (mediana zona 1431€/m², delta -50.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 322 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -50.2% frente a la mediana zonal (1431€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Vinarós, Castellón

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-50.2%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 1 431 € /m²
Votre actif: 713 € /m²
Échantillons: 123
Période: Q4-2025
Source: MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

-52.7%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 508 € /m²
Votre actif: 713 € /m²
Échantillons: 11
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif165 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana16 500 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)578 €

Investissement total estimé183 078 €

Rénovation estimée (état : mejorable)92 500 € – 162 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2

Sur le marché depuisoct. 2025 (329 jours)

Sur Atalaya depuis13 mai 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine