AtalayaAtalaya

Rio Nervion, 1 4º Dcha.

Leganés, Madrid • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #977ADFE3

205 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Leganés sous votre budget. Gratuit.

Surface

58 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

C/ RIO NERVIÓN Nº1 – 4º DCHA (28913) LEGANÉS

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)205 000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID, constituida en escritura otorgada el 6 de abril de 2006 ante el Notario de LEGANÉS, Don JOSE MARÍA MARTÍN CASTILLO, número 405 de protocolo, que causó la inscripción 4ª de fecha 12 de junio de 2006, cuyo plazo de duración máximo será de TRESCIENTOS MESES, contados desde la fecha del otorgamiento de la escritura, quedando respondiendo esta finca de: CIENTO OCHENTA Y TRES MIL EUROS de principal; dieciocho meses de intereses remuneratorios al tipo del 3'75 por ciento anual, salvo modificación pactada, de acuerdo con los términos del contrato; veinticuatro meses de intereses moratorios al tipo de los que resulte establecido para su cálculo en la estipulación 6A, sin que en ninguno de ambos casos pueda sobrepasarse el límite del TRECE POR CIENTO; y de la cantidad de VEINTISIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA EUROS que se estipulan para costas y gastos. Se tasa para subasta en la cantidad de DOSCIENTOS CINCO MIL EUROS. La hipoteca fue novada y ampliada en la inscripción 6ª, cedida en la inscripción 7ª a WIND LUXEMBOURG S.A.R.L. y cedida nuevamente en la inscripción 8ª a LV IV A SV. La responsabilidad hipotecaria total tras la ampliación es de 212590.55 EUR de principal, 18 meses de intereses remuneratorios al 3.75%, 24 meses de intereses moratorios al 13%, y 31889.34 EUR de costas y gastos. El valor de tasación para subasta es de 205000 EUR.
Hipoteca205 000 €
Puja mínima205 000 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad no es vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de ocupación. Sin embargo, la ocupación actual es desconocida, lo que introduce un riesgo moderado. La hipoteca es la única carga principal y está bien definida.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4452802VK3645S0019KX.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Leganés a 205,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Leganés, Leganés, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+16.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
3 030 € /m²
Votre actif
3 534 € /m²
Échantillons
448
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif205 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid12 300 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)718 €
Investissement total estimé219 018 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Leganés par score IA

Calle De Nuestra Senora de Loreto, s/n
57

Calle De Nuestra Senora de Loreto, s/n

250 000 €

5 555 €/m² · 45 m²

Voir l'analysearrow_forward
Vivienda en Leganés (alquilada)
54

Vivienda en Leganés (alquilada)

211 000 €

Voir l'analysearrow_forward
Vivienda en Leganés (alquilada)
52

Vivienda en Leganés (alquilada)

227 000 €

3 603 €/m² · 63 m²

Voir l'analysearrow_forward
Vivienda en Leganés (alquilada)
52

Vivienda en Leganés (alquilada)

233 000 €

4 396 €/m² · 53 m²

Voir l'analysearrow_forward
Vivienda en Leganés (alquilada)
50

Vivienda en Leganés (alquilada)

202 000 €

2 845 €/m² · 71 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine