Calle San Francisco

Los Belones, Cartagena, Murcia • Appartement • Réf.: #9774EE80

60 000 €-56% vs marché de zone

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Surface

69 m²

Prix / m²

865 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA

Calle San Francisco — Los Belones, Cartagena

Photo : Solvia

1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La pintura de la fachada presenta desconchones y grietas, indicando necesidad de repintado.
•Fachada: Las persianas y rejas de las ventanas muestran signos de desgaste y antigüedad.
•Exterior: La parte inferior de la fachada tiene un revestimiento de piedra que parece estar en buen estado, pero el resto de la fachada necesita atención.

descriptionDescription

Piso de 69 m² ubicado en Cartagena, Murcia. Se trata de un piso de 69 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Piso situado en el núcleo urbano de Cartagena, teniendo buenos accesos por la autovía A-30 y la carretera CT-33. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano e interurbano, así como estación de tren con servicios de Cercanías y Media Distancia. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Hospital General Universitario Santa Lucía y de las principales áreas comerciales y de servicios de la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1965

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

9440112XG7694S0003FE

Superficie cadastrale

68 m²

Année de construction

1965

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1070 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 2/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 69.36m² en Cartagena a 865€/m² (mediana zona 1984€/m², delta -56.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, más de 2 años sin vender.

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“barrio de Los Mateos”

trending_upForces

+Descuento del -56.4% frente a la mediana zonal (1984€/m²)

warningRisques

−IA detectó: El activo se encuentra ocupado.
−1062 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Los Belones, Cartagena, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-56.4%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 984 € /m²
Votre actif: 865 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+41.6%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 611 € /m²
Votre actif: 865 € /m²
Échantillons: 64
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif60 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia4 800 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé66 100 €

Rénovation estimée (état : mejorable)27 500 € – 48 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

11 sept. 2026

46 000 €arrow_forward60 000 €-30.43%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisoct. 2023 (1070 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine