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AtalayaAtalaya

Terrain à Torre-Pacheco

Calle Juan de Cobato

Torre-pacheco, Murcia • Réf.: #95CBDF01

22 040 €
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Pièces

3

OccupationLibre
67
Calle Juan de Cobato — Torre-pacheco
Photo : Solvia
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 10 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Suelo urbano de 530,28 m² ubicado en Torre-Pacheco, Murcia. Se trata de un lote formado por 3 suelos urbanos de 530,28 m² que tiene como uso principal el residencial. Es compatible con el uso comercial. Es una División Horizontal de un edificio demolido/no construido. El suelo urbano se sitúa en la pedanía de Lo Ferro, perteneciente al municipio de Torre-Pacheco, teniendo buenos accesos por la RM-F12, la RM-19 y la A-30. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con Torre-Pacheco y municipios del entorno. Además, el municipio cuenta con estación de ferrocarril en Torre‑Pacheco y en Balsicas-Mar Menor, así como conexión con el Aeropuerto Internacional de la Región de Murcia. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales en las poblaciones cercanas. Cerca de diversos servicios y equipamientos de Torre-Pacheco. A pocos kilómetros del Hospital Los Arcos del Mar Menor y de los servicios sanitarios de referencia de la comarca. También cuenta con fácil acceso a las playas del Mar Menor y a campos de golf situados en el municipio de Torre-Pacheco. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2003

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
6556301XG7865F0005HO
Année de construction
2003
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1044 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

67/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
9/15

Suelo urbanizable (unknown) de ?m² en Torre-pacheco a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −1035 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torre-pacheco, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

—
Périmètre
Ville
Médiane zone
48 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif22 040 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia1 763 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé25 103 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
26 sept. 2026
23 500 €arrow_forward22 040 €-6.21%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2023 (1044 jours)
Sur Atalaya depuis8 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine