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Immeuble à Olot

Avenida Jaime Ii 131-141, s/n

Olot, Girona • Réf.: #95813473

1 502 110 €
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Surface

59 m²

OccupationLibre
69
Avenida Jaime Ii 131-141, s/n — Olot
Photo : sareb
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Estructura de hormigon armado vista en obra parada, sin cerramientos exteriores ni carpinterias.
  • •Exterior: Se aprecian acumulaciones de escombros, armaduras expuestas y restos de materiales de construccion a pie de obra.
  • •Garaje: Niveles inferiores y forjados en bruto completamente diafanos sin instalaciones ni acabados.

Description

¡Gran oportunidad en Olot! Producto para promotor/inversor. Obra parada de 131 viviendas en estructura al 24% desarrollada en 5 o 6 plantas sobre rasante, más 3 plantas bajo rasante de anejos. Parcela con 3 accesos: c/ de les Bruixes 154, c/Jaume II 131 y Crta de la Canya 73 con ref. catastrales 8714712DG5781S0001YX y 8714720DG5781S0001TX. Superficie total de 18.700m2 de los que 10.000m2 b/r y 8.700m2 s/r *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
8714712DG5781S0001YX
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1222 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Usage du bâtiment
12/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Edificio residential_multi, obra parada, 131 viviendas de 59.00m² en Olot a ?€/m² (mediana zona 363€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 24 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −1218 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Olot, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+6913.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
363 € /m²
Votre actif
25 459 € /m²
Échantillons
24
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 502 110 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña150 211 €
Notaire (est.)2 253 €
Registre foncier (est.)1 502 €
Gestion administrative (est.)5 257 €
Investissement total estimé1 661 333 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuin 2023 (1222 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine