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Vivienda Aislada en Arcos

Arcos, Pontevedra • Maison • Réf.: #940FD0A9

211 500 €
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Surface

468 m²

Prix / m²

452 €

OccupationNon confirmé
52
Vivienda Aislada en Arcos — Arcos
Photo : Escogecasa
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Las viviendas se encuentran en fase de construcción, con la estructura de ladrillo vista y sin cerramientos.
  • •Exterior: Se observa un terreno con vegetación y movimiento de tierras, indicando obras en el entorno de las propiedades.

descriptionDescription

Lugar A Gándara - Ponteareas (Pontevedra) 3 viviendas unifamiliares en construcción parada SUPERFICIE CONSTRUIDA PROYECTO: 687,75 m² SUPERFICIE PARCELA PROYECTO: 1.285,6 m² % OBRA REALIZADO APROX.: 39 % Según proyecto: Tres viviendas unifamiliares, dos adosadas (parcela 5 y 6) y una independiente (parcela 7) de S1+PB+P1, avance de obra similar, con un garaje particular en cada sótano. Las edificaciones se sitúan en tres parcelas independientes de 308,50 m2, 304,20 m2 y 672,90 m2. La superficie construida de cada vivienda es de aproximadamente 229 m2. Ref. Catastrales: 36042A067060040000DL / 36042A067060050000DT / 36042A067060060000DF / 36042A067060070000DM. Existen variaciones entre las parcelas de las fichas catastrales y las indicadas en Proyecto.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2006

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
36042A06706004
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 468.27m² en Arcos a 452€/m² (mediana zona 992€/m², delta -54.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 69 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -54.4% frente a la mediana zonal (992€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Arcos, Pontevedra

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-54.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
992 € /m²
Votre actif
452 € /m²
Échantillons
69
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif211 500 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia19 035 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)740 €
Investissement total estimé232 275 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine