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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Jose Blanes Diez

Manises, ValenciaTerrainRéf.: #93921D75

84 000 €
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Surface

1251 m²

Prix / m²

67 €

OccupationNon confirmé
73
Suelo Urbano Residencial en Jose Blanes Diez — Manises
Photo : Hipoges
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este Solar Urbano Residencial de 1251m2 que, tras descontar cesión a viales (289m2) quedaría en 961m2s. La parcela cae a una calle pendiente de ejecutar en zona consolidada, por lo que requiere una actuación, ubicada en la localidad de Manises (Valencia). Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. -Referencias catastrales: 6757418YJ1765N0001HS y 6757904YJ1765N0001YS -Edificabilidad 2.884m2t -Aprovechamiento 1.968m2 -Alturas permitidas: 3 -Hipótesis: Se podría construir 9 unifamiliares adosados de tres alturas (8 de 210m2 y 1 de 288m2). Su ubicación estratégica en el centro de la Comunidad Valenciana, permite un fácil acceso a otras ciudades cercanas como Valencia, Torrent o Paterna. Cerca al aeropuerto internacional de Valencia, que se encuentra a solo unos minutos de la ciudad. Disfruta de una amplia oferta de servicios públicos, incluyendo una buena red de transporte público, instalaciones deportivas, centros de salud y una amplia oferta educativa, desde guarderías hasta universidades. Otra ventaja es su ambiente tranquilo y relajado, con una gran cantidad de zonas verdes y espacios abiertos donde se puede disfrutar del aire libre. También cuenta con una rica cultura y tradición, lo que se refleja en sus numerosas fiestas y eventos a lo largo del año. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6757418YJ1765N0001HS
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

73/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1251.00m² en Manises a 67€/m² (mediana zona 106€/m², delta -36.8%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Descuento del -36.8% frente a la mediana zonal (106€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Manises, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+97.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
34 € /m²
Votre actif
67 € /m²
Échantillons
479
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif84 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana8 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé93 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine