AtalayaAtalaya

Appartement à Aldaia

Aldaia, Valencia • Réf.: #9354FA63

110 000 €
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Surface

77 m²

Prix / m²

1 429 €

OccupationNon confirmé
47
Appartement à Aldaia — Aldaia
Photo : Altamira
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general que sugiere que es habitable, pero con signos de desgaste.
  • •Exterior: No se aprecian daños estructurales graves en las imágenes exteriores.

Description

Piso en ALAQUAS, 23, Aldaia, Valencia. Superficie: 77 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 77.00m² en Aldaia a 1299€/m² (mediana zona 1533€/m², delta -15.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (54 días).

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Aldaia, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-6.8%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 533 € /m²
Votre actif
1 429 € /m²
Échantillons
129
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-11.5%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 615 € /m²
Votre actif
1 429 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif110 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana11 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)385 €
Investissement total estimé122 385 €
Rénovation estimée (état : mejorable)31 000 € – 54 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
2 sept. 2026
54 900 €arrow_forward100 000 €-82.15%
1 oct. 2026
100 000 €arrow_forward110 000 €-10%

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur le marché depuisaoût 2026 (87 jours)
Sur Atalaya depuis7 août 2026
Dernière mise à jour1 nov. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine