Calle López Grass

Madrid • Appartement • Réf.: #92D94F63

210 000 €-15% vs marché de zone

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Surface

47 m²

Prix / m²

4 509 €

Pièces

OccupationOccupé · type à vérifier

Photo : Solvia

1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 46 m² con 2 dormitorios situado en Madrid. La vivienda está bien comunicada en todos los aspectos, a menos de 15 minutos del aeropuerto y la estación del tren Madrid-Puerta de Atocha, con paradas de metro próximas, varias paradas de autobús a pocos minutos con las líneas 141, 54, 57, 58, 136 y N10 y mediante los accesos A-3 y M-30. La zona dispone de un amplio abanico de equipamientos, centro de salud, centro comercial, gasolinera, restaurantes, parques, etc. Construido en 1963, este piso tiene una superficie útil de 46 m² y se distribuye en salón-comedor, 2 dormitorios, cocina y 1 baño. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1963

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 46.57 m² mais le cadastre enregistre 59 m² (+27%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

4222604VK4742C0015RG

Superficie cadastrale

59 m²

Année de construction

1963

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: 10/20
État physique: —
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 9/15

Vivienda de 46.57m² en Madrid a 4509€/m² (mediana zona 5308€/m², delta -15.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, 117 días en mercado.

trending_upForces

+Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-15.1%Bon prix

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 5 308 € /m²
Votre actif: 4 509 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+12.4%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 4 012 € /m²
Votre actif: 4 509 € /m²
Échantillons: 112
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif210 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid12 600 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)735 €

Investissement total estimé224 335 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuismai 2026 (118 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine