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Maison à Vilanova i la Geltrú

Calle Melies

Santa Maria I Sud Sumella, Vilanova i la Geltrú, Barcelona • Réf.: #92A5537F

429 000 €-19% vs marché de zone
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Surface

179 m²

Prix / m²

2 395 €

Pièces

4

OccupationLibre
70
Calle Melies — Santa Maria I Sud Sumella, Vilanova i la Geltrú
Photo : Solvia
1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

Description

Chalet adosado de 179 m² ubicado en Vilanova i la Geltrú, Barcelona. Se trata de un chalet adosado en hilera, construido en 2002, de 179 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. Construido sobre una parcela de 87 m². Se sitúa en una zona residencial del municipio, con acceso a las carreteras C-31 y C-32. Dispone de líneas de autobús urbano en el entorno y la estación de Vilanova i la Geltrú, con servicios de Rodalies de la línea R2 Sud, se encuentra en el municipio. En la zona se pueden encontrar supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

2002

Classe énergétique

D

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
9438119CF8693N0027IY
Superficie cadastrale
191 m²
Année de construction
2002
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 773 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 179.15m² en Vilanova i la Geltrú a 2395€/m² (mediana zona 2969€/m², delta -19.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +IA detectó: No se menciona ocupación en la descripción.

Risques

  • −764 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Maria I Sud Sumella, Vilanova i la Geltrú, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-19.3%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 969 € /m²
Votre actif
2 395 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+25.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 909 € /m²
Votre actif
2 395 € /m²
Échantillons
29
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif429 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña42 900 €
Notaire (est.)644 €
Registre foncier (est.)429 €
Gestion administrative (est.)1 502 €
Investissement total estimé474 475 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
2 sept. 2026
360 000 €arrow_forward429 000 €-19.17%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2024 (773 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine