Cl Girasol,, 50

El Zaidin, Armilla, Granada • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #929A2941

201 882 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Armilla sous votre budget. Gratuit.

Surface

72 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBANA: NÚMERO CINCO. VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA con su fachada principal y accesos por la calle de nueva apertura denominada "uno", sin número, en el antiguo PP-1 del término municipal de Armilla. Es del TIPO B, y se identifica en el proyecto como "VIVIENDA CINCO" de la manzana B

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)201 882 €

Detalle cargas1. Hipoteca a favor de Banco Popular Español, S.A. por 201882.42 euros de principal, más intereses y costas. 2. Anotación de embargo letra "A" a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social por 45305.96 euros. 3. Anotación de embargo cautelar letra "B" a favor de la Hacienda Pública por 128919.43 euros. 4. Anotación de conversión en definitiva y ampliación de embargo letra "C" a favor de la Hacienda Pública por 74511.31 euros.

Hipoteca201 882 €

Embargos248 737 €

Puja mínima201 882 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y múltiples embargos que superan el valor de tasación, lo que implica un alto riesgo de que la deuda total sea superior al precio de adjudicación. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 72.1 m² mais le cadastre enregistre 188 m² (+161%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

4307807VG4140E0006EK

Superficie cadastrale

188 m²

Année de construction

2007

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more

1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 6/15
Liquidité zone: 3/15
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Armilla a 201,882€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Sin referencia zonal disponible
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

El Zaidin, Armilla, Granada

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif201 882 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía14 132 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)707 €

Investissement total estimé217 721 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (6 jours)

Sur Atalaya depuis17 sept. 2026

Dernière mise à jour17 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Armilla par score IA

Piso en los Álamos

156 500 €

2 006 €/m² · 78 m²

Voir l'analysearrow_forward

Alhambra

103 000 €

1 108 €/m² · 93 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en Malaga.

175 000 €

1 882 €/m² · 93 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en Armilla (granada)

145 000 €

2 164 €/m² · 67 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine