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AtalayaAtalaya

Calle Viso de Alcor

Alcalá de Guadaira, SevillaAppartementRéf.: #92602907

99 000 €-18% vs marché de zone
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Surface

77 m²

Prix / m²

1 278 €

Pièces

3

OccupationLibre
54
Calle Viso de Alcor — Alcalá de Guadaira
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La fachada del edificio presenta un aspecto antiguo y con necesidad de mantenimiento.
  • El pasillo interior muestra paredes con pintura desgastada y un suelo que parece antiguo.
  • El baño tiene azulejos y sanitarios que se ven anticuados, sugiriendo una reforma necesaria.
  • Las ventanas son de aluminio, pero el interior de la vivienda tiene una decoración y acabados que requieren actualización.

descriptionDescription

Piso de 77 m² ubicado en Alcalá de Guadaíra, Sevilla. Se trata de un piso de 77 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en una zona residencial consolidada del núcleo urbano de Alcalá de Guadaíra, con acceso directo a vías principales como la A-392 y la A-92, lo que facilita la conexión tanto con el centro de la localidad como con Sevilla capital y otras poblaciones cercanas. La zona dispone de varias líneas de autobús urbano e interurbano que comunican con diferentes barrios de Alcalá de Guadaíra y con la estación de tren de la localidad, permitiendo un acceso cómodo al transporte público. En el entorno inmediato se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos de diferentes niveles, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Destacan puntos de interés como el Parque Oromana, un espacio natural emblemático de la ciudad ideal para el ocio y el deporte al aire libre, así como el Centro Comercial Los Alcores, que ofrece una amplia variedad de comercios y opciones de ocio. La zona cuenta también con centros de salud y el Hospital de Alcalá de Guadaíra, además de instalaciones culturales y deportivas municipales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1971

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
8273401TG4387S0003IH
Superficie cadastrale
86 m²
Année de construction
1971
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 356 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 77.49m² en Alcalá de Guadaira a 1278€/m² (mediana zona 1555€/m², delta -17.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 348 días en mercado.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alcalá de Guadaira, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-17.8%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 555 € /m²
Votre actif
1 278 € /m²
Échantillons
301
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

+73.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
738 € /m²
Votre actif
1 278 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif99 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 930 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)347 €
Investissement total estimé107 277 €
Rénovation estimée (état : mejorable)31 000 €54 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2025 (356 jours)
Sur Atalaya depuis11 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine