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Terrain à Berga

Carretera De Sant Fruitós de Bages

Berga, Barcelona • Réf.: #919A5C54

290 000 €

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Surface

13315 m²

Prix / m²

22 €

OccupationLibre

Carretera De Sant Fruitós de Bages — Berga

Photo : Solvia

1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 12 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Parcela de terreno clasificada como suelo urbanizable con una superficie de 13315 m², de uso residencial situado en la localidad de Berga, provincia de Barcelona. La parcela se localiza en la Partida Roca de Coldines, El Tossalet, en Berga, localidad a una hora y cuarto de la capital barcelonesa. Cuena con buenas comunicaciones, tanto por carretera mediante los accesos viarios C-26, BV-4242 y BV-4241 como por transporte público, con paradas de autobús de líneas interurbanas. La zona dispone de variado equipamiento, supermercado, centro de salud, farmacia, polideportivo, gasolinera, restaurantes, etc. Se trata de una parcela con una superficie de 13315 m², de uso residencial y con una edificabilidad de 8387 m²t. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale

4811901DG0641S0001TP

Usage cadastral

Agricole

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 5200 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 20/20
Urbanisme: 3/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 12/15

Suelo rustico (uso agrario) de 13315.00m² en Berga a 24€/m² (mediana zona 33€/m², delta -27.3%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

+Descuento del -27.3% frente a la mediana zonal (33€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

−5189 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Berga, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+10.0%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 20 € /m²
Votre actif: 22 € /m²
Échantillons: 14
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif290 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña29 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 015 €

Investissement total estimé321 015 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

3 oct. 2026

325 000 €arrow_forward290 000 €-10.77%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuil. 2012 (5200 jours)

Sur Atalaya depuis9 sept. 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine