AtalayaAtalaya

Immeuble à Rute

Rute, Cordoba • Réf.: #905E5FCB

351 975 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Rute sous votre budget. Gratuit.

Surface

2099 m²

Prix / m²

168 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
43
Immeuble à Rute — Rute
Photo : Servihabitat
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Estructura de hormigón armado vista en plantas superiores, sin cerramientos exteriores ni carpinterías terminadas.
  • •Exterior: Cerramiento perimetral de ladrillo tosco en planta baja y forjados desnudos correspondientes a una obra parada.
  • •Exterior: El edificio se encuentra en fase de estructura en bruto, requiriendo ejecución integral para su finalización.

Description

Obra parada. Urb. Plan Parcial Ppr1, 93. Estado: second-hand. Extras: lift

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2005

Chauffage

Oui

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 2099 m² mais le cadastre enregistre 1739 m² (-17%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8720224UG7382S
Superficie cadastrale
1739 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Terrain non constructible (RDL 1/2004)

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Usage du bâtiment
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Edificio unknown de 2099.00m² en Rute a 168€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 108 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Rute, Cordoba

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif351 975 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía24 638 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 232 €
Investissement total estimé378 845 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis13 juin 2026
Dernière mise à jour25 oct. 2026
Voir tous les biens bancaires à Rute

Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine