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AtalayaAtalaya

Piso en 8 de Marzo

SevillaAppartementRéf.: #8F9A11C4

145 000 €-58% vs marché de zone
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Surface

85 m²

Prix / m²

1 706 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
61
Piso en 8 de Marzo — Sevilla
Photo : Hipoges
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general antiguo con ladrillo visto y persianas de lamas.
  • Exterior: La entrada al edificio tiene azulejos antiguos y el suelo está agrietado.
  • Exterior: La calle muestra un entorno urbano con edificios de varias plantas y comercios.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Crea un hogar a tu medida en una de las ciudades con mayor calidad de vida de Andalucía! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso a reformar ubicado en la ciudad de Sevilla, un piso con un extraordinario potencial para quienes desean diseñar un hogar completamente personalizado. El piso ofrece una distribución que permite aprovechar al máximo cada estancia y adaptarla a las necesidades actuales. Su salón-comedor puede transformarse en un espacio amplio, luminoso y acogedor con acceso a un balcón. La cocina independiente brinda la posibilidad de proyectar un diseño moderno, práctico y funcional. La zona de descanso ofrece la posibilidad de configurar dormitorios amplios y versátiles, adaptables y los cuartos de baño permiten una renovación integral con acabados contemporáneos y soluciones que incrementen el confort, la funcionalidad y la eficiencia de la vivienda. Ubicado en Sevilla, el inmueble disfruta de un entorno consolidado con todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, centros educativos, centros sanitarios, instalaciones deportivas, comercios, zonas verdes y una amplia oferta gastronómica, cultural y de ocio. La ciudad combina historia, modernidad y una excelente calidad de vida. Además, cuenta con excelentes comunicaciones mediante la SE-30, la SE-40, la A-4 y la A-49, así como una completa red de autobuses, tranvía, Metro de Sevilla y estación de Alta Velocidad (AVE), que facilitan la conexión con el resto de la ciudad y con los principales núcleos del país. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1975

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
8602912TG3480S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

61/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 85.00m² en Sevilla a 1706€/m² (mediana zona 4028€/m², delta -57.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, 114 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -57.6% frente a la mediana zonal (4028€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisques

  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-57.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
4 028 € /m²
Votre actif
1 706 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+6.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 604 € /m²
Votre actif
1 706 € /m²
Échantillons
273
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif145 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 150 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)508 €
Investissement total estimé156 658 €
Rénovation estimée (état : mejorable)34 000 €59 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
6 août 2026
126 000 €arrow_forward145 000 €-15.08%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis8 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine