Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local commercial à Benalmádena

Puerto Marina, Benalmádena, Málaga • Réf.: #8F82552B

145 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Benalmádena sous votre budget. Gratuit.

Surface

69 m²

Prix / m²

2 101 €

OccupationNon confirmé
38
Local commercial à Benalmádena — Puerto Marina, Benalmádena
Photo : Hipoges
1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: acceso exterior y zonas comunes del centro comercial en estado de conservacion aceptable pero con desgaste visible en escaleras y accesos.
  • •Salon: local destinado a ocio nocturno con falso techo parcialmente desprendido, cables a la vista y revestimientos muy deteriorados.
  • •Salon: pavimentos interiores con notable suciedad y desgaste generalizado que exigen renovacion completa.
  • •Pasillo: zona de paso y distribucion con acabados basicos y signos puntuales de mantenimiento pendiente.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local situado en la localidad de Benalmádena, provincia de Málaga. Ubicado en Puerto Marina, zona altamente comercial y de ocio, con viviendas en plantas superiores y planta baja y semisótano dedicado a locales comerciales. Por todo ello, se trata de un local idóneo donde emprender su negocio. Comprar un local comercial en Benalmádena (Málaga) ofrece múltiples ventajas: alta afluencia turística estable durante todo el año, mercado local consolidado y demanda constante en sectores como el ocio, la restauración o el comercio de proximidad. La inversión puede generar rentas atractivas en temporada alta y baja. Además, la excelente red de comunicaciones, con autopistas, tren de cercanías y aeropuerto cercano, asegura visibilidad y accesibilidad, favoreciendo el flujo de clientes y el crecimiento de negocio. Benalmádena dispone de centros de salud y clínicas que cubren la atención médica, una amplia oferta educativa desde infantil hasta secundaria y formación superior, así como zonas comerciales y de ocio. Su atractivo se refuerza con el clima, playas y servicios turísticos, junto a buenas conexiones terrestres mediante autovías y transporte público hacia Málaga y la Costa del Sol. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4915601UF6541N

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
6/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
7/15

Local comercial planta sotano de 69.00m² en Benalmádena a 2101€/m² (mediana zona 2049€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 64 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Puerto Marina, Benalmádena, Málaga

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+9.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 916 € /m²
Votre actif
2 101 € /m²
Échantillons
64
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif145 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 150 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)508 €
Investissement total estimé156 658 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis7 juil. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Benalmádena par score IA

Voir tous les biens bancaires à Benalmádena

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine