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AtalayaAtalaya

Calle Del Desierto

Arona, Santa Cruz de TenerifeAppartementRéf.: #8F6DE814

185 300 €-24% vs marché de zone
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Surface

89 m²

Prix / m²

2 082 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
47
Calle Del Desierto — Arona
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El edificio presenta un color rosa y balcones con barandillas blancas, mostrando un aspecto cuidado.
  • Salon: Las paredes necesitan pintura y se observan tomas de corriente sin embellecedores, indicando una necesidad de actualización.
  • Cocina: Los muebles de cocina están incompletos y se ven envejecidos, requiriendo una reforma.
  • Dormitorio: Las paredes están en blanco y el suelo de baldosas es funcional, pero la estancia carece de mobiliario y decoración.

descriptionDescription

Piso de 89 m² ubicado en Arona, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 89 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baño. Además, cuenta con plaza de garaje de 29 m² y un trastero de 2.8 m² en el mismo edificio. El piso se sitúa en el barrio de El Fraile, dentro del núcleo urbano, con buenos accesos por la TF-1. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús interurbano. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios de proximidad. Cerca de la Playa de Las Galletas, del Puerto Deportivo Marina del Sur y del Centro de Salud El Fraile. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2007

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6398701CS3969N0053QW
Superficie cadastrale
94 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 89.00m² en Arona a 2082€/m² (mediana zona 2745€/m², delta -24.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 128 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -24.1% frente a la mediana zonal (2745€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Arona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-24.1%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 745 € /m²
Votre actif
2 082 € /m²
Échantillons
259
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

-36.8%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 295 € /m²
Votre actif
2 082 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif185 300 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias12 045 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)649 €
Investissement total estimé198 994 €
Rénovation estimée (état : mejorable)35 500 €62 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2026 (136 jours)
Sur Atalaya depuis11 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine