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Piso en Gaziel

Santa Cristina d'aro, Girona • Appartement • Réf.: #8EF969F3

157 000 €-44% vs marché de zone
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Surface

103 m²

Prix / m²

1 524 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
55
Piso en Gaziel — Santa Cristina d'aro
Photo : Hipoges
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Exterior: Las fachadas del edificio se ven en buen estado general, con ladrillo caravista y balcones.
  • •Exterior: La zona de la piscina y el jardín comunitario parecen bien mantenidos, aunque la piscina no está en uso.
  • •Exterior: Hay una zona de pérgola con mesas y sillas que se ve funcional pero con un aspecto algo anticuado.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se vende una espaciosa vivienda de 113,43m² en la hermosa localidad de Santa Cristina de Aro. Esta encantadora vivienda está muy bien distribuida y cuenta con todo lo que necesitas para disfrutar de una vida cómoda y placentera. El interior de esta vivienda destaca por su diseño funcional y acogedor. Con una amplia cocina, una luminosa sala-comedor, 2 baños y 3 habitaciones, tendrás espacio más que suficiente para ti y tu familia. Cada rincón ha sido cuidadosamente pensado para ofrecerte la máxima comodidad. Se sitúa en complejo inmobiliario con piscina y zonas comunes. Además, Santa Cristina de Aro es un lugar verdaderamente especial. Rodeado por los Macizos de las Gavarres y de la Ardenya, te sumergirás en un entorno natural de ensueño. La ubicación en el centro de la Costa Brava te permitirá disfrutar de las playas más espectaculares de la región, así como de la cultura y la gastronomía de la zona.La localidad está muy bien conectada, a solo 31 km de Girona, 92 km de Barcelona y 92 km de la frontera con Francia, lo que facilita tus desplazamientos y te brinda la oportunidad de explorar lugares increíbles. Por lo tanto tendrás cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para establecer tu nuevo hogar. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

2

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2004

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 103 m² mais le cadastre enregistre 349 m² (+239%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7390305DG9279S
Superficie cadastrale
349 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 103.00m² en Santa Cristina d'aro a 1524€/m² (mediana zona 2739€/m², delta -44.4%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Descuento del -44.4% frente a la mediana zonal (2739€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Cristina d'aro, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-44.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 739 € /m²
Votre actif
1 524 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+23.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 230 € /m²
Votre actif
1 524 € /m²
Échantillons
528
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif157 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña15 700 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)550 €
Investissement total estimé174 250 €
Rénovation estimée (état : mejorable)41 000 € – 72 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis9 sept. 2026
Dernière mise à jour9 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine