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Terrain à Cervelló

Cervelló, Barcelona • Réf.: #8EF8CB95

115 000 €
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Surface

223 m²

Prix / m²

516 €

OccupationLibre
69
Terrain à Cervelló — Cervelló
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Solar de uso residencial en Cervelló, provincia de Barcelona, de tipología plurifamiliar con una superficie de 223 m², con edificabilidad estimada de 643,55 m² y un número estimado de 7 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. El solar se encuentra ubicado en la zona oeste del casco urbano de la localidad, con buena accesibilidad desde la N-340, donde predominan las viviendas de tipología unifamiliar y plurifamiliar entre medianeras. La zona se encuentra totalmente urbanizada, desarrollada edificatoriamente con viviendas unifamiliares y plurifamiliares de planta baja más dos pisos. Solar de forma irregular, presentando una orografía con pendiente hacia el interior de la parcela.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1910

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 223 m² mais le cadastre enregistre 60 m² (-73%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2432727DF1823S0001TB
Superficie cadastrale
60 m²
Année de construction
1910
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 973 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Suelo urbano (uso terciario) de 223.00m² en Cervelló a 583€/m² (mediana zona 221€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −947 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cervelló, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+626.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
71 € /m²
Votre actif
516 € /m²
Échantillons
795
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif115 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña11 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)403 €
Investissement total estimé127 903 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 3 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
156 000 €arrow_forward130 000 €-16.67%
3 oct. 2026
130 000 €arrow_forward120 000 €-7.69%
17 oct. 2026
120 000 €arrow_forward115 000 €-4.17%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (973 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine