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AtalayaAtalaya

Bureau à Órgiva

Plaza De Jiménez e Iglesias

Órgiva, Granada • Réf.: #8E9C4E3C

155 000 €
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Surface

203 m²

Prix / m²

764 €

OccupationNon confirmé
69
Plaza De Jiménez e Iglesias — Órgiva
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto exterior cuidado, con ladrillo visto y balcones.
  • •Pasillo: Los suelos de mármol oscuro están en buen estado, aunque la iluminación es tenue.
  • •Pasillo: Las paredes están limpias y pintadas de blanco, sin signos de daños visibles.
  • •Pasillo: El techo de falso techo con luminarias integradas se ve en buen estado.

Description

Oficina de 203 m² ubicada en Órgiva, Granada. Se trata de una oficina de 203 m² distribuidos en varias estancias, ideal para adaptarse a diferentes necesidades profesionales. El inmueble se sitúa en la céntrica Plaza de Jiménez e Iglesias, en pleno núcleo urbano de Órgiva, lo que garantiza una excelente visibilidad y fácil acceso tanto para empleados como para clientes. La ubicación ofrece buenos accesos por carretera, destacando la A-348, que conecta rápidamente con la autovía A-44, facilitando la comunicación con Granada capital y la Costa Tropical. En cuanto a transporte público, Órgiva cuenta con estación de autobuses situada a pocos minutos a pie, con líneas regulares hacia Granada, Motril y otras localidades de la Alpujarra, lo que aporta comodidad para los desplazamientos diarios. En la zona se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, restaurantes, oficinas bancarias, farmacias y otros comercios. Además, a escasa distancia se localizan el Centro de Salud de Órgiva y el Hospital de Alta Resolución de la Alpujarra, lo que garantiza una atención sanitaria cercana y de calidad. Entre los puntos de interés destaca la cercanía al Parque El Cura y la Iglesia de Nuestra Señora de la Expectación, referentes culturales y de ocio en la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la oficina que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
45122A05200151
Usage cadastral
Agricole

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 496 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Catégorie
21/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Oficina grado unknown, céntrica de 202.95m² en Órgiva a 764€/m² (mediana zona 628€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (471 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 202 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −471 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Órgiva, Granada

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif155 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 850 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)543 €
Investissement total estimé167 393 €
Rénovation estimée (état : mejorable)81 000 € – 142 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 sept. 2026
174 025 €arrow_forward155 000 €-10.93%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2025 (496 jours)
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine