Elionor (montcada i Reixac)

Montcada i Reixac, Barcelona • Appartement • Réf.: #8E8D3B9E

85 000 €-59% vs marché de zone

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Surface

66 m²

Prix / m²

1 283 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Elionor (montcada i Reixac) — Montcada i Reixac

Photo : Altamira

1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La fachada del edificio presenta un color amarillo que podría necesitar una renovación.
•Se observan grafitis en la parte inferior de la fachada, lo que indica la necesidad de limpieza y pintura.
•Las fotos son exclusivamente del exterior del edificio y sus alrededores, sin mostrar el interior de la propiedad.

descriptionDescription

Piso en ELIONOR 33 Y 35 -, 08110 Montcada I Reixac - Barcelona, Montcada I Reixac, Barcelona. Superficie: 66.25 m², 3 habitaciones, 1 baños.

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 66.25m² en Montcada i Reixac a 1283€/m² (mediana zona 3114€/m², delta -58.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 141 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -58.8% frente a la mediana zonal (3114€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Montcada i Reixac, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-58.8%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 114 € /m²
Votre actif: 1 283 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-14.4%Bon prix

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 498 € /m²
Votre actif: 1 283 € /m²
Échantillons: 28
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif85 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña8 500 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé94 800 €

Rénovation estimée (état : mejorable)26 500 € – 46 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

30 avr. 2026

78 750 €arrow_forward70 900 €-9.97%

21 juil. 2026

70 900 €arrow_forward85 000 €-19.89%

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine