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AtalayaAtalaya

Calle Major

Les Gunyoles, Secuita (la), TarragonaTerrainRéf.: #8E029C96

139 000 €
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Surface

1762 m²

Prix / m²

79 €

OccupationLibre
60
Calle Major — Les Gunyoles, Secuita (la)
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano de 1.762,47 m² en Les Gunyoles, La Secuita, Tarragona Se trata de un lote formado por 3 suelos urbanos con una superficie total de 1.762,47 m², de uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial. El suelo urbano se encuentra ubicado en la pedanía de Les Gunyoles, perteneciente al término municipal de La Secuita, en la provincia de Tarragona. Este enclave está integrado en un entorno residencial consolidado, con acceso directo desde la T-223 y muy próximo a la autovía T-11, lo que facilita una buena conexión con las principales localidades de la zona, incluyendo Tarragona capital. En cuanto a medios de comunicación, Les Gunyoles dispone de servicio de autobús interurbano con parada en las inmediaciones, lo que permite un óptimo transporte hacia La Secuita y el casco urbano de Tarragona. A menos de 10 minutos en coche se encuentra la estación de tren de La Secuita - Perafort, ofreciendo conexiones tanto regionales como de larga distancia, incluidas líneas AVE hacia Barcelona y Valencia. En la propia localidad y dentro del entorno inmediato, se encuentran diversos servicios básicos imprescindibles para el desarrollo de cualquier proyecto residencial o comercial. En las cercanías hay supermercados, pequeños comercios, restaurantes y bares, así como centros educativos de primaria y secundaria ubicados tanto en Les Gunyoles como en La Secuita. La zona también dispone de un centro de salud y de instalaciones deportivas municipales, aportando calidad de vida a residentes y usuarios. A pocos minutos en coche se encuentra el Polideportivo Municipal de La Secuita, apto para la práctica de distintas disciplinas deportivas. En cuanto a puntos de interés destacados, el municipio cuenta con parroquias históricas, como la Iglesia de Sant Andreu en La Secuita, y su entorno rural se presta a actividades al aire libre. Las áreas verdes y los parajes naturales próximos convierten la localización en un punto atractivo para el desarrollo residencial. Además, la proximidad a Tarragona facilita el acceso a hospitales, centros comerciales y otros servicios de mayor capacidad tanto para uso cotidiano como profesional. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3445404CF5634A0001KP
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1713 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1762.47m² en Secuita (la) a 79€/m² (mediana zona 85€/m², delta -7.1%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 1711 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Les Gunyoles, Secuita (la), Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-7.1%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
85 € /m²
Votre actif
79 € /m²
Échantillons
484
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif139 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña13 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)487 €
Investissement total estimé154 387 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2021 (1713 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine