AtalayaAtalaya

Calle Migdia,, 16

Vilanova del Camí, Vilanova del Cami, Barcelona • Maison · Vente aux enchères • Réf.: #8C3DB53A

248 000 €
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Surface

160 m²

OccupationOccupé · type à vérifier
40
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Descripció: URBANA.- Casa en Vilanova del Camí, calle Migdia, número 16, compuesta de sótanos y planta baja, que mide OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS, teniendo patio unido con el cual forma una sola finca que en junto, mide ocho metros de ancho por veinte metros de largo o fondo, ocupando la extensión superficial aproximada de CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. LINDANTE: Norte, calle Migdia número 16; Sur, con Miguel Hernández; Este, con Manuel Arias; y Oeste con Andrés Hernández. Situació: Carrer Migdia, núm. 16 de Vilanova del Camí

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)80 000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXABANK S.A. por 76320 EUR (60000 EUR límite de crédito, 2730 EUR intereses ordinarios, 13590 EUR intereses de demora) y 9250 EUR para costas y gastos. Anotación preventiva de embargo a favor del AJUNTAMENT DE VILANOVA DEL CAMI por 1592.60 EUR (851.48 EUR principal, 170.29 EUR recargos, 214.75 EUR intereses, 356.08 EUR costas). Anotación preventiva de embargo a favor del AJUNTAMENT DE VILANOVA DEL CAMI por 5280.53 EUR (3399.97 EUR principal, 679.99 EUR recargos, 890.87 EUR intereses, 309.70 EUR costas).
Hipoteca76 320 €
Embargos6 873 €
Puja mínima248 000 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por los ejecutados, lo que implica un proceso de desalojo. Además, existen múltiples cargas (hipoteca y embargos) que superan el 30% del valor de subasta, lo que aumenta el riesgo para el comprador.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 160 m² mais le cadastre enregistre 178 m² (+11%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6431328CG8063S0001XD
Superficie cadastrale
178 m²
Année de construction
1958
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Vilanova del Cami a 248,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 17 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 17 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRisques

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vilanova del Camí, Vilanova del Cami, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-8.9%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 702 € /m²
Votre actif
1 550 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif248 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña24 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)868 €
Investissement total estimé274 668 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (13 jours)
Sur Atalaya depuis21 août 2026
Dernière mise à jour21 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine