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AtalayaAtalaya

Local commercial à Alcalà de Xivert

Alcala de Xivert, Castellón • Réf.: #8B2AD951

42 200 €
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Surface

85 m²

Prix / m²

496 €

OccupationNon confirmé
63
Local commercial à Alcalà de Xivert — Alcala de Xivert
Photo : Cimenta2
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Description

Local comercial situado en la planta baja del edificio Trebasol ubicado en Calle General Cucala, en Alcalà de Xivert (Castellón). Este local dispone de una superficie aproximada de 77 m², ofreciendo un espacio amplio y adaptable para distintos tipos de actividad. Este local no dispone de acceso directo desde la calle, accediéndose a través del zaguán del edificio mediante una puerta enrollable, funcionando a modo de galería comercial interna. El inmueble forma parte de un edificio residencial moderno, construido alrededor de 2010, y se encuentra en un entorno urbano consolidado, con elevada densidad residencial, buena accesibilidad y presencia de comercios, servicios, restauración y transporte público cercanos. Está cerca del Ayuntamiento de Alcalá de Xivert.A 50 km de Castellón, cuenta con fácil acceso a través de la carretera N-340 que enlaza con la AP-7 y CV-133 y cuenta con servicios de autobuses interurbanos y estación de Renfe. A su alrededor podemos encontrar servicios como hoteles, comercios, supermercados, centros educativos, centros de salud y clínicas, instalaciones deportivas, farmacias, cajeros, bares y restaurantes. Alcalá de Xivert se ubica en la Costa de Azahar y pertenece a la comarca del Bajo Maestrazgo. Su orografía está compuesta principalmente por dos grandes sistemas monta¦osos que ocupan y componen buena parte del mapa municipal: la sierra de las Atalayas y la sierra de Irta, paralela al mar desde la misma raíz, desde Alcocebre a Peñíscola, formando otras estribaciones menores como la sierra de Chivert que ocupa el centro geográfico territorial.

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 819 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

63/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Local comercial planta calle de 85.00m² en Alcala de Xivert a 496€/m² (mediana zona 426€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 89 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Risques

  • −804 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Alcala de Xivert, Castellón

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+8.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
456 € /m²
Votre actif
496 € /m²
Échantillons
89
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif42 200 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana4 220 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé47 720 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
6 juin 2026
42 200 €arrow_forward33 800 €-19.91%
5 sept. 2026
33 800 €arrow_forward42 200 €-24.85%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (819 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine