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Calle Veintinueve de Marzo

San José de la Rinconada, Algaba (la), Sevilla • Maison • Réf.: #8A6621FC

104 500 €-63% vs marché de zone
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Surface

146 m²

Prix / m²

716 €

Pièces

3

OccupationLibreDéduit par IA
70
Calle Veintinueve de Marzo — San José de la Rinconada, Algaba (la)
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La cocina tiene muebles antiguos y le faltan electrodomésticos, pero los azulejos están en buen estado.
  • •Los dormitorios tienen paredes pintadas de colores vivos y suelos de terrazo, con un aire acondicionado visible en uno de ellos.
  • •El baño parece funcional, con sanitarios básicos y azulejos en las paredes.
  • •La fachada es de ladrillo visto con un balcón en la parte superior, mostrando un aspecto general conservado.

descriptionDescription

Casa de 146 m² ubicada en La Algaba, Sevilla. Se trata de una casa de 146 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de La Algaba, teniendo buenos accesos por carretera a través de la SE-30 y la A-49. La zona cuenta con servicios de transporte público, como autobuses que conectan con Sevilla, además de fácil acceso a la estación de tren de San Jerónimo. En La Algaba podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Asimismo, se encuentra cerca del Parque Científico y Tecnológico Cartuja y del Hospital Virgen Macarena, ofreciendo una ubicación con múltiples opciones de interés. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1944

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4403426QB6540S0001WY
Superficie cadastrale
146 m²
Année de construction
1944
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 469 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 146.00m² en Algaba (la) a 716€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -63.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (467 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -63.0% frente a la mediana zonal (1936€/m²)
  • +IA detectó: No se menciona ocupación en la descripción.

warningRisques

  • −467 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San José de la Rinconada, Algaba (la), Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-63.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 936 € /m²
Votre actif
716 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-79.5%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 492 € /m²
Votre actif
716 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif104 500 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía7 315 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)366 €
Investissement total estimé113 181 €
Rénovation estimée (état : mejorable)58 500 € – 102 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2025 (469 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine