Calle El Salvador

Molina de Segura, Murcia • Appartement • Réf.: #8A202690

165 000 €

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Surface

75 m²

Prix / m²

2 195 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA

Photo : Solvia

1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda de 75 m² de 2 dormitorios situada en la localidad de Molina de Segura, provincia de Murcia. La vivienda está bien comunicada, con la estación de autobuses a 450 metros y con los accesos viarios N-301 y N-344. La zona dispone de un amplio abanico de equipamientos, centro de salud, hospital, el Centro Comercial Vega Plaza, polideportivo, instituto, farmacia, oficina bancaria y restaurantes. Construido en 2010, este piso cuenta con una superficie de 75 m² y se distribuye en salón-comedor, 2 dormitorios con armarios empotrados, cocina amueblada con armarios altos y bajos y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora y 1 baño. Incluye una plaza de garaje de 24 m² de fácil acceso desde el exterior y buena maniobrabilidad en el interior y un trastero de 7 m² aproximadamente, ambos situados en la planta sótano del edificio.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

2010

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 75.18 m² mais le cadastre enregistre 137 m² (+82%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

6539301XH5163H0005UK

Superficie cadastrale

137 m²

Année de construction

2010

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 259 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 1/30
Possession: 12/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 75.18m² en Molina de Segura a 2195€/m² (mediana zona 1943€/m², delta +13.0%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, 257 días en mercado.

trending_upForces

+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

−Precio +13.0% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Molina de Segura, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+13.0%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 943 € /m²
Votre actif: 2 195 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+41.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 549 € /m²
Votre actif: 2 195 € /m²
Échantillons: 40
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif165 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia13 200 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)578 €

Investissement total estimé179 778 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisdéc. 2025 (259 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine