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Maison à Arrecife

El Sara, Arrecife, Las Palmas • Réf.: #8983CC57

546 000 €
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Surface

327 m²

Prix / m²

1 670 €

Pièces

5

OccupationNon confirmé
49
Maison à Arrecife — El Sara, Arrecife
Photo : Altamira
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta grietas y desconchones en la pintura, indicando necesidad de mantenimiento.
  • •Las ventanas y balcones muestran un estilo antiguo y cierto desgaste, sugiriendo una estética dated.
  • •El exterior del edificio tiene plantas y vallas de madera que, aunque decorativas, no ocultan el estado general de la estructura.

Description

Chalet en Cl Sara El, 5, Arrecife, Las Palmas. Superficie: 327 m², 5 habitaciones, 2 baños.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1985

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
1346919DS4014N
Superficie cadastrale
337 m²
Année de construction
1985
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 340 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 327.00m² en Arrecife a 612€/m² (mediana zona 1878€/m², delta -67.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 315 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -67.4% frente a la mediana zonal (1878€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Sara, Arrecife, Las Palmas

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-32.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 455 € /m²
Votre actif
1 670 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-15.5%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 976 € /m²
Votre actif
1 670 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif546 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias35 490 €
Notaire (est.)819 €
Registre foncier (est.)546 €
Gestion administrative (est.)1 911 €
Investissement total estimé584 766 €
Rénovation estimée (état : mejorable)131 000 € – 229 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
14 oct. 2026
200 000 €arrow_forward546 000 €-173%

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur le marché depuisnov. 2025 (340 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine