AtalayaAtalaya

Local commercial à Granada

Avenida Divina Pastora, 7 y, 9

Barrio del Hospital Real, Granada • Vente aux enchères • Réf.: #897A6CED

37 869 €
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Surface

56 m²

Pièces

3

OccupationLibre
79
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Datos Registrales: finca registral núm. 0/36985, que se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad núm. Uno de Granada, al tomo 1.920, libro 1.255, folio 103. DESCRIPCIÓN: URBANA NÚMERO NOVENTA Y UNO. LOCAL EN PLANTA BAJA del Portal o Bloque 9, en el conjunto urbano en Granada, Avenida Divina Pastora 7 y 9, denominado "Triunfo Jardín". Tiene su acceso por zona peatonal común. De cincuenta y seis metros cuadrados. Linda, frente, dicha zona peatonal; derecha, bloque 7; fondo e izquierda, portal y otros elementos comunes del bloque nueve. Cuota de noventa y ocho milésimas por ciento.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1981

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)0 €
Detalle cargasFinca sin cargas dinerarias subsistentes. Consta inscrita servidumbre de luces y vistas por procedencia y afección fiscal caducada por el transcurso de 5 años.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Puja mínima37 869 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigiosservidumbre, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe trata de una división de cosa común sin cargas económicas anteriores, el inmueble se encuentra desocupado y las condiciones fijan expresamente la entrega de posesión.

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6557010VG4165H

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

79/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
12/15
Liquidité zone
7/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Granada. Puja mínima 37,869€ vs tasación 54,099€ (descuento judicial 30.0%). Posesión libre. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Descuento judicial del 30.0% sobre tasación (37,869€ vs 54,099€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Documentación judicial: vivienda libre
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Barrio del Hospital Real, Granada, Granada

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif37 869 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 651 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé41 820 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis29 sept. 2026
Dernière mise à jour30 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine