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AtalayaAtalaya

Ue-45 Huerta de Cura

Huerta del Cura, Alcalá de Guadaira, SevillaTerrainRéf.: #88E551E7

325 000 €
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Surface

16968 m²

Prix / m²

19 €

OccupationLibre
75
Ue-45 Huerta de Cura — Huerta del Cura, Alcalá de Guadaira
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano no consolidado de 16968 m² en venta en Alcalá de Guadaíra, Sevilla. Se trata de un lote formado por dos parcelas de suelo urbano no consolidado de 16968 m² que tiene como uso principal el residencial, tanto para vivienda aislada como adosada. Es compatible con los usos Residencia comunitaria, Productivo (hospedaje, industrial IA, comercial I en PB, oficinas), Equipamiento y servicios públicos. Este suelo se sitúa en la zona Huerta del Cura, en la periferia de Alcalá de Guadaíra, proporcionando excelentes accesos a través de la carretera A-92, que conecta con Sevilla y otras localidades cercanas. Además, la ubicación cuenta con servicios de transporte público que incluyen líneas de autobuses que facilitan la conexión con el centro de Sevilla y otras áreas metropolitanas. En la población de Alcalá de Guadaíra, podemos encontrar una variedad de servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Además, destaca la proximidad al Parque Oromana, un lugar de interés natural perfecto para disfrutar del ocio al aire libre. También se encuentra cerca de importantes centros de salud, como el Hospital de Alcalá de Guadaíra, asegurando una buena cobertura sanitaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable sectorizado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0653210TG5305N0001UZ
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 538 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 16968.00m² en Alcalá de Guadaira a 19€/m² (mediana zona 35€/m², delta -44.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (537 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -44.9% frente a la mediana zonal (35€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 537 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Huerta del Cura, Alcalá de Guadaira, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-24.0%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
25 € /m²
Votre actif
19 € /m²
Échantillons
14
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif325 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía22 750 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 138 €
Investissement total estimé349 888 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (538 jours)
Sur Atalaya depuis26 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine