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AtalayaAtalaya

Maison à Loja

Loja, Granada • Réf.: #88BA707A

31 500 €
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Surface

160 m²

Prix / m²

197 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
59
Maison à Loja — Loja
Photo : Hipoges
1 / 41

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

41 sur 41 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Mobiliario muy deteriorado e incompleto, con encimera de obra rota y techo provisional de chapa ondulada.
  • •Salon: Paredes con manchas, cableado visto y remates de suelo incompletos o deteriorados.
  • •Pasillo: Suelo continuo con zonas desgastadas y hueco de escalera con barandilla desinstalada.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vivienda con gran potencial en Loja! Ponemos a tu disposición esta vivienda a reformar que consta de tres plantas, situada en la localidad de Loja, una ubicación estratégica en la provincia de Granada. La vivienda ofrece una distribución interior con amplias posibilidades de transformación. La zona de día permite proyectar un salón-comedor generoso, con espacio suficiente para crear distintos ambientes de descanso y convivencia, aprovechando la entrada de luz natural y adaptándolo a un estilo moderno o más tradicional según preferencias. Por otro lado, la cocina, concebida como estancia independiente, brinda la oportunidad de diseñar un espacio funcional y personalizado, con capacidad para incorporar zonas de almacenaje, comedor auxiliar o incluso integrarse visualmente con otras estancias tras la reforma. En la zona de descanso, las estancias existentes permiten una redistribución flexible, pudiendo destinarse a dormitorios principales, habitaciones secundarias, despacho o sala polivalente. Son espacios que, tras una actualización, pueden ofrecer confort y privacidad, el baño, actualmente a reformar, completa la vivienda y ofrece margen para implantar un diseño actual que mejore la funcionalidad y el bienestar diario. Ubicada en un entorno urbano consolidado, la vivienda se encuentra cerca de comercios, centros educativos, servicios sanitarios y zonas de ocio, además de contar con buenas comunicaciones por carretera y transporte público. Loja destaca por su carácter histórico, su entorno natural y su buena conexión con otras ciudades andaluzas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1960

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 160 m² mais le cadastre enregistre 68 m² (-57%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7841106UG9174B
Superficie cadastrale
68 m²
Année de construction
1960
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

59/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 160.00m² en Loja a 225€/m² (mediana zona 662€/m², delta -66.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 119 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 338 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -66.0% frente a la mediana zonal (662€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Loja, Granada

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-71.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
701 € /m²
Votre actif
197 € /m²
Échantillons
374
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif31 500 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 205 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé35 005 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 oct. 2026
36 000 €arrow_forward31 500 €-12.5%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis3 juin 2026
Dernière mise à jour23 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine