AtalayaAtalaya

Flat For Sale In C Camino Real 15 Vicar Almería

Vícar, Vicar, Almeria • Appartement • Réf.: #87E2B1FA

111 800 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Vicar sous votre budget. Gratuit.

OccupationNon confirmé
65
Flat For Sale In C Camino Real 15 Vicar Almería — Vícar, Vicar
Photo : Servihabitat
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Balcón: El balcón está en buen estado, con suelo de baldosas y una pequeña mesa con sillas.
  • •Salón: El salón presenta un suelo de mármol claro y mobiliario moderno, incluyendo un mueble de televisión y un sofá azul.
  • •Exterior: La vista exterior desde el balcón muestra una calle arbolada y edificios en buen estado.

descriptionDescription

C. Camino Real, 15. Estado: new-construction

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
3736002WF3733N

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

65/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 0.00m² en Vicar a ?€/m² (mediana zona 1525€/m², delta %). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (71 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Vícar, Vicar, Almeria

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 525 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

—
Périmètre
Ville
Médiane zone
615 € /m²
Échantillons
28
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif111 800 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía7 826 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)391 €
Investissement total estimé121 017 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis20 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Vicar par score IA

Piso y Plaza de Garaje en Cl Metaleros, Vícar
68

Piso y Plaza de Garaje en Cl Metaleros, Vícar

59 200 €

502 €/m² · 117.91 m²

Voir l'analysearrow_forward
apartment
55

Calle Grecia, 1160

79 100 €

Voir l'analysearrow_forward
Venta de Crédito Piso en Calle Ciudad de Vicar
33

Venta de Crédito Piso en Calle Ciudad de Vicar

0 €

Voir l'analysearrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Cm el Bojar Vicar Almería
26

Sin Filtros For Sale In C Cm el Bojar Vicar Almería

94 000 €

490 €/m² · 192 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine