Appartement à Mancha Real

Avenida Juan Carlos i, s/n

Mancha Real, Jaén • Réf.: #86F077A2

36 890 €

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Surface

99 m²

Prix / m²

372 €

Pièces

OccupationLibre

Avenida Juan Carlos i, s/n — Mancha Real

Photo : aliseda

1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

•Fachada: Edificio plurirresidencial con revestimiento exterior y barandillas metálicas en estado de conservación aceptable sin daños estructurales aparentes.
•Exterior: Únicamente se aportan vistas de la fachada exterior y accesos desde la vía pública, sin acceso visual al estado interior de la vivienda.
•Balcon: Se observan miradores y pequeños balcones con carpintería exterior y persianas integradas en aparente buen estado.

Description

Os presentamos este extraordinario piso de obra nueva situado en Mancha Real, Jaen. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina, dos baños y un balcón. Ubicado en la 3a planta del edificio. Está ubicado en el corazón de Mancha Real. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-320. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2007

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale

7126211VG4872N0020QR

Superficie cadastrale

110 m²

Année de construction

2007

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1363 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 7/15

Vivienda de 99.00m² en Mancha Real a 372€/m² (mediana zona 386€/m², delta -3.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 22 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

−1353 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Mancha Real, Jaén

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-3.1%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 384 € /m²
Votre actif: 372 € /m²
Échantillons: 22
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif36 890 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 582 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé40 772 €

Rénovation estimée (état : mejorable)39 500 € – 69 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

9 juil. 2026

44 545 €arrow_forward38 735 €-13.04%

3 sept. 2026

38 735 €arrow_forward36 890 €-4.76%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisjanv. 2023 (1363 jours)

Sur Atalaya depuis8 mai 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

35 385 €

346 €/m² · 102 m²

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine