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AtalayaAtalaya

Immeuble à Firgas

Firgas, Las Palmas • Réf.: #86BBE0CD

625 000 €
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OccupationNon confirmé
40
Immeuble à Firgas — Firgas
Photo : Hipoges
1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: huecos de ventanas y puertas tapiados con bloques de hormigon y vegetacion sin desbrozar.
  • •Cocina: espacio completamente vacio, sin muebles ni electrodomesticos, con tomas de instalaciones vistas.
  • •Salon: ventanales exteriores tapiados y ausencia de mecanismos electricos en las paredes.
  • •Dormitorio: estancia vacia con ventana tapiada y mecanismos electricos retirados.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Desarrolla un proyecto residencial con identidad! Te presentamos esta promoción de obra parada ejecutada aproximadamente al 60% de construcción, ubicada en la localidad de Firgas, provincia de Las Palmas, es una oportunidad estratégica para promotores e inversores que buscan retomar y culminar un proyecto residencial. Características principales: -Superficie de suelo: 1.438,35m². -Número de viviendas: 13 viviendas unifamiliares adosadas. -Distribución: 2 bloques residenciales. -Tipología: viviendas de 2 plantas sobre rasante. -Superficie media por vivienda: 113,4m². -Elementos comunes: zonas ajardinadas. Las viviendas están planteadas en 2 plantas sobre rasante, lo que permite diferenciar claramente la zona de día y la zona de descanso. En planta principal, se proyectan espacios abiertos y luminosos, donde el salón se convierte en el eje central, con conexión hacia el comedor y acceso a zonas exteriores, favoreciendo la entrada de luz natural. La cocina, integrada o independiente según diseño final, se concibe como un espacio práctico y adaptable. En la planta superior, se ubicarían las estancias destinadas a dormitorios, con espacios privados y confortables, junto con baños que completarían la funcionalidad de cada vivienda. Ubicado en Firgas, este proyecto se sitúa en un entorno natural privilegiado, conocido por su tranquilidad, su paisaje y su cercanía a Las Palmas de Gran Canaria. La localidad combina calidad de vida, servicios básicos y buena conexión, lo que la convierte en una opción cada vez más demandada para residencia habitual. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

exempt

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
5901305DS4150S
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Usage du bâtiment
12/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Edificio residential_multi, obra parada (avance 60%), 13 viviendas de ?m² en Firgas a ?€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Firgas, Las Palmas

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif625 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias40 625 €
Notaire (est.)938 €
Registre foncier (est.)625 €
Gestion administrative (est.)2 188 €
Investissement total estimé669 376 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine