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AtalayaAtalaya

Calle Rafael Bergamín

San Juan Bautista, MadridAppartementRéf.: #862A42DE

670 000 €
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Surface

85 m²

Prix / m²

7 901 €

Pièces

2

OccupationLibre
50
Calle Rafael Bergamín — San Juan Bautista, Madrid
Photo : Solvia
1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 2 dormitorios en Madrid. Situado en el distrito de San Juan Bautista, esta vivienda de segunda mano y 85 m² ofrece buena conexión por transporte público como el autobús con la línea 53 o el metro con una estación de la línea 4 a pocos metros. También por transporte privado con fácil acceso a la A-2 y M-30. Su cercanía a colegios, institutos, organismos públicos, parques, campo de fútbol, supermercados, cafeterías, restaurantes y hospital la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en la onceava planta de un edificio construido en 2004 con amplias zonas comunes con piscina, jardín y pista multiuso y con una superficie de 85 m² se compone de salón-comedor, cocina amueblada, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda dispone de un trastero de 8 m² ubicado en la planta sótano del mismo edificio. Por todo ello, esta vivienda representa un oportunidad para entrar a vivir. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2004

Piscine

Oui

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 84.8 m² mais le cadastre enregistre 96 m² (+13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4082905VK4848A0551FT
Superficie cadastrale
96 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 270 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 84.80m² en Madrid a 7901€/m² (mediana zona 6934€/m², delta +13.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, 268 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Precio +13.9% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Juan Bautista, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+13.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
6 934 € /m²
Votre actif
7 901 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+96.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 012 € /m²
Votre actif
7 901 € /m²
Échantillons
112
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif670 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid40 200 €
Notaire (est.)1 005 €
Registre foncier (est.)670 €
Gestion administrative (est.)2 345 €
Investissement total estimé714 220 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (270 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine