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Appartement à Castilleja de la Cuesta

El Faro, Castilleja de la Cuesta, Sevilla • Réf.: #849595F6

60 000 €
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Surface

85 m²

Prix / m²

706 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
46
Appartement à Castilleja de la Cuesta — El Faro, Castilleja de la Cuesta
Photo : Servihabitat
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada del edificio presenta un aspecto cuidado y sin daños aparentes, con múltiples balcones y antenas.
  • •El salón está amueblado y decorado, con un televisor y un mueble de salón, lo que indica un uso actual y un mantenimiento adecuado.
  • •La cocina, visible parcialmente desde el salón, parece funcional y en buen estado, con electrodomésticos operativos.
  • •Los suelos de baldosas en el interior se ven limpios y sin desperfectos, contribuyendo a la habitabilidad general.

Description

Estado: second-hand. Extras: terrace, lift

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0517310QB6401N

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 85.00m² en Castilleja de la Cuesta a 706€/m² (mediana zona 1338€/m², delta -47.2%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (37 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 15 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -47.2% frente a la mediana zonal (1338€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Faro, Castilleja de la Cuesta, Sevilla

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-48.0%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 358 € /m²
Votre actif
706 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif60 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé65 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis22 août 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine