Calle Méndez Núñez

Elda, Alicante • Appartement • Réf.: #843E692B

53 975 €-48% vs marché de zone

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Surface

112 m²

Prix / m²

481 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•Exterior: Los cables eléctricos están expuestos y desordenados en la fachada.
•Balcon: La barandilla del balcón parece estar en buen estado, pero la reja de la ventana está oxidada en algunas partes.

descriptionDescription

Piso de 112 m² ubicado en Elda, Alicante. Se trata de un piso de 112 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Elda, teniendo buenos accesos por la A-31 y la N-344. La ciudad cuenta con comunicaciones públicas como autobuses interurbanos que facilitan el desplazamiento dentro de la área metropolitana. En Elda se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros deportivos y centros educativos. Además, la ciudad cuenta con puntos de interés como el Hospital General Universitario de Elda, ofreciendo también fácil acceso a instalaciones comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1930

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 112.25 m² mais le cadastre enregistre 288 m² (+157%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

2515710XH9621N0001MX

Superficie cadastrale

288 m²

Année de construction

1930

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 499 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 112.25m² en Elda a 481€/m² (mediana zona 922€/m², delta -47.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (491 días).

trending_upForces

+Descuento del -47.8% frente a la mediana zonal (922€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−491 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Elda, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-47.8%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 922 € /m²
Votre actif: 481 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+11.1%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 433 € /m²
Votre actif: 481 € /m²
Échantillons: 33
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif53 975 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana5 398 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé60 673 €

Rénovation estimée (état : mejorable)45 000 € – 78 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuismai 2025 (499 jours)

Sur Atalaya depuis11 sept. 2026

Dernière mise à jour17 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine