Appartement à Constantí

Calle Barcelona, s/n

Centro de Constantí, Constantí, Tarragona • Réf.: #843667B1

110 245 €

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Surface

107 m²

Prix / m²

1 030 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légal

Calle Barcelona, s/n — Centro de Constantí, Constantí

Photo : holapisos

1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El salón presenta paredes con pintura en buen estado, pero el suelo de terrazo y la decoración general sugieren una estética algo anticuada.
•La cocina, aunque funcional, muestra armarios y electrodomésticos que parecen de una generación anterior, con un diseño que podría beneficiarse de una actualización.
•El balcón tiene un suelo de baldosas de terracota y persianas de madera que, aunque en buen estado, no son de un estilo moderno.
•Las zonas comunes del edificio, como la escalera y el ascensor, se ven limpias y bien mantenidas, pero con un estilo que denota cierta antigüedad.

Description

Amplio piso en Constanti, Tarragona, idóneo para familias. La vivienda consta de 107 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones, de las cuales 1 tiene acceso a balcón, salón-comedor con acceso al balcón, cocina con acceso al lavadero además de 1 aseo y 1 baño completo. El inmueble es muy luminoso. Situado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Localizado en el centro de Constanti, en sus alrededores encontramos el Institut Públic de Constantí, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1701

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 107 m² mais le cadastre enregistre 1000 m² (+835%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Superficie cadastrale

1000 m²

Année de construction

1701

Usage cadastral

Religieux

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1144 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 12/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 6/15

Vivienda de 107.00m² en Constantí a 936€/m² (mediana zona 929€/m², delta +0.8%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 781 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

−1111 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Centro de Constantí, Constantí, Tarragona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+91.4%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 538 € /m²
Votre actif: 1 030 € /m²
Échantillons: 12
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif110 245 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña11 025 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)386 €

Investissement total estimé122 656 €

Rénovation estimée (état : mejorable)43 000 € – 75 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 3 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

19 avr. 2026

116 000 €arrow_forward105 450 €-9.09%

14 juil. 2026

105 450 €arrow_forward100 175 €-5%

24 oct. 2026

100 175 €arrow_forward110 245 €-10.05%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuissept. 2023 (1144 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour1 nov. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine