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Suelo Urbano en San Miguel de Reinante

San Miguel de Reinante, Lugo • Terrain • Réf.: #8423060D

39 700 €
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Surface

3225 m²

Prix / m²

12 €

OccupationNon confirmé
27
Suelo Urbano en San Miguel de Reinante — San Miguel de Reinante
Photo : Escogecasa
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 7 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Finca denominada “Canle” o “Cortiña del Camino” en Camino Real VI nº6, parroquia de San Miguel de Reinante, Barreiros (27793 Lugo) Superficie registral: 3.263 m² s Formada por dos referencias catastrales con diferente clasificación urbanística: - Ref. Catastral: 6830325PJ4263S0001RK Suelo Urbano Consolidado (1.859 m²) Uso: Residencial unifamiliar. Edificabilidad estimada: 1.859 m² Nº plantas: PB+II (10,20m) - Ref. Catastral: 27005A021005220000UZ Suelo No Urbanizable de Protección de Aguas (1.404 m²) No es edificable por no tener la superficie mínima exigida para ello (5.000 m²) Más información en la ficha comercial correspondiente. El precio publicado no incluye impuesto de la venta (IVA 21%)

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6830325PJ4263S0001RK
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
3/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Suelo rustico (uso terciario) de 3225.00m² en San Miguel de Reinante a 12€/m² (mediana zona 24€/m², delta -50.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Descuento del -50.0% frente a la mediana zonal (24€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Miguel de Reinante, Lugo

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-85.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
85 € /m²
Votre actif
12 € /m²
Échantillons
47
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif39 700 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia3 573 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé44 573 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine